O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais rentáveis e seguros em 2023. Porém, para ingressar nesse setor, é preciso estar bem informado para poder filtrar as opções e fazer investimentos de qualidade.
Continue a leitura para saber como comprar um loteamento com segurança!
Saiba o que você está procurando
Não adianta ir atrás de algo sem saber o que procura. Analise suas necessidades, o que espera do seu lote, construção e quais são suas condições financeiras.
Verifique a documentação
É fácil encontrar loteamentos em diferentes bairros, com diferentes tamanhos, preços e condições de pagamento. No entanto, muitas dessas ofertas podem ser armadilhas que podem levar você a comprar terrenos irregulares. Fique atento aos seguintes documentos:
• Certidão Negativa de Débito (CND);
• Documentos pessoais do vendedor, se pessoa física (CPF, RG, certidão de casamento);
• Escritura de propriedade atualizada;
• Carnê do IPTU;
• Histórico do solo;
• Matrícula no Cartório de Registros de Imóveis.
Localização
A visita ao local é fundamental na hora de comprar qualquer imóvel/lote, pois ajuda a conhecer melhor a região e arredores. Aproveite para revisar iluminação, saneamento, estrutura e outras coisas que você achar válidas para garantir a qualidade da sua vida.
Observe a topografia
Analise a topografia do loteamento e determine o percentual de declividade, se será necessário gastar um grande custo de corte do aterro, analise a resistência do terreno e outras providências. Uma boa dica é conversar com um engenheiro para saber mais sobre o que pode e o que não pode ser feito para garantir uma boa construção.
Cuidado ao assinar o contrato
No documento deve ter:
- Qualificação e endereço das partes;
- Nome e localização do loteamento;
- Número e data do registro; descrição;
- Confrontações; áreas e demais características do terreno;
- Preço e prazo;
- Valor do sinal;
- Forma e local de pagamento;
- Taxas de juros de financiamento e de mora;
- A quem cabe o pagamento de impostos e taxas do terreno;
- E a forma de acerto, caso haja diferença na metragem do imóvel.
Garanta o contrato assinado por ambas as partes e por duas testemunhas. Após isso, registre o contrato.
Por fim, seguindo essas orientações, você irá conseguir adquirir um loteamento de qualidade, que atenda às necessidades da sua construção e investirá de forma segura.
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